一、本公告出臺(tái)的背景
近期，部分地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)反映，有納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)，請(qǐng)總局明確上述納稅人無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為是否繳納營(yíng)業(yè)稅以及如何確定計(jì)稅依據(jù)問題。
二、為什么對(duì)納稅人無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為征收營(yíng)業(yè)稅
按照營(yíng)業(yè)稅條例細(xì)則第五條規(guī)定，單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或個(gè)人的行為，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。因此，納稅人向他人無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。
三、如何確定計(jì)稅依據(jù)
按照營(yíng)業(yè)稅條例細(xì)則第二十條規(guī)定，納稅人發(fā)生細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無(wú)營(yíng)業(yè)額的，按規(guī)定順序確定營(yíng)業(yè)額。回遷安置房與商品房性質(zhì)不同，不宜按照同地段商品房市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核定，應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅細(xì)則第二十條第（三）款規(guī)定，以工程成本加利潤(rùn)的方式予以核定；同時(shí)，由于回遷安置房所處地塊的土地出讓價(jià)款并非該納稅人承擔(dān)，實(shí)質(zhì)上該地塊的土地使用權(quán)不屬于該納稅人，因此，核定的銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)中不應(yīng)包含土地成本。
