房產(chǎn)稅內(nèi)外統(tǒng)一，外企該如何繳稅

  2008年12月31日，國務(wù)院公布了第546號令，自2009年1月1日起廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人（以下簡稱外資企業(yè)和外籍個人），依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和內(nèi)資企業(yè)一樣繳納房產(chǎn)稅。
    房產(chǎn)稅的征稅范圍是什么？如何計算繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅的減免稅政策有哪些？由于房產(chǎn)稅與城市房地產(chǎn)稅在政策規(guī)定上存在著一些差別，一些外資企業(yè)和外籍個人在面臨房產(chǎn)稅如何繳納的問題上感到茫然。日前，國家稅務(wù)總局有關(guān)人士解讀了房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，指出外資企業(yè)和外籍個人在繳納房產(chǎn)稅時應(yīng)該注意五大事項。
    第一，注意房產(chǎn)稅的征稅范圍。據(jù)介紹，房產(chǎn)稅征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中，城市是指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，具體區(qū)域為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。因此，外資企業(yè)和外籍個人統(tǒng)一適用房產(chǎn)稅條例后，其在征稅范圍內(nèi)擁有的應(yīng)稅房產(chǎn)，都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。
    第二，注意房產(chǎn)稅的計算方法。據(jù)介紹，在應(yīng)納稅款的計算上，房產(chǎn)稅要區(qū)分自用和出租兩種情況分別計算。對于自用房產(chǎn)，計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%以后的余值（具體的減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定），適用1.2%的稅率。對于出租房產(chǎn)，計稅依據(jù)是納稅人出租房產(chǎn)的租金收入，適用12%的稅率。對個人出租住房和企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
    第三，注意房產(chǎn)稅納稅的起始時間。根據(jù)規(guī)定，對于以前繳納城市房地產(chǎn)稅的外資企業(yè)和外籍個人，從2009年1月1日起改為繳納房產(chǎn)稅。對于外資企業(yè)和外籍個人2009年1月1日之后新建或新購置的房產(chǎn)，按以下規(guī)定執(zhí)行：納稅人自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
    第四，注意房產(chǎn)稅的減免稅政策。國家稅務(wù)總局有關(guān)人士表示，現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定了一些減免稅。對納稅確有困難的納稅人，條例還授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅。此外，財政部和國家稅務(wù)總局也制定了一些減免稅政策。這些減免稅規(guī)定同樣適用外資企業(yè)和外籍個人。
    第五，注意房產(chǎn)稅的申報繳納。據(jù)介紹，房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收，征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為了做好房產(chǎn)稅的征收管理工作，按照房產(chǎn)稅暫行條例的授權(quán)，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府都制定了房產(chǎn)稅暫行條例實施細(xì)則，根據(jù)本地區(qū)的實際情況對房產(chǎn)稅納稅的期限，納稅申報的內(nèi)容等征收管理的具體事項作出了規(guī)定。外資企業(yè)和外籍個人應(yīng)該按照暫行條例及房產(chǎn)所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅。納稅人房產(chǎn)的情況（包括房產(chǎn)數(shù)量、原值、租金收入等）發(fā)生變化的，要及時向稅務(wù)機關(guān)申請變更。

來源：國家稅務(wù)總局